美国户用光伏预付租赁模式兴起

2025 年底美国住宅联邦太阳能投资税收抵免到期后，第三方所有权（TPO） 模式成为住宅太阳能融资领域的主流。尽管租赁式住宅太阳能项目仍可申请商业投资税收抵免，但用户直接拥有光伏阵列的比例正在下降。

《2026 年奥罗拉太阳能行业简报》显示，近三分之二的受访太阳能销售企业预计，2026 年其大部分项目将采用第三方所有权模式。此外，55% 的安装商表示，第三方所有权已成为他们最常用的项目融资方案。

过去近十年，第三方所有权模式一直比全款购买更受欢迎；不过随着融资选择增多、设备价格下降，越来越多用户开始寻求其他购买方案。

预付太阳能租赁模式迅速兴起，成为让业主最终拥有光伏项目的可行方案。这种 “以租代购” 模式，在第三方所有权与全款购买之间搭建了桥梁，同时让用户仍能享受税收抵免带来的优惠。

第三方所有权模式下，业主只需租赁设备或出租屋顶用于安装光伏阵列。在约定期限内，由第三方服务商拥有并维护光伏系统，租赁与购电协议（PPA） 是最常见的两种形式。多数租赁协议期限为 25 年，期末可选择购买光伏阵列。

传统购电协议与常规租赁无需业主支付大额前期费用，只需按月固定缴费。而预付租赁与预付购电协议，通常要求用户一次性预付费用，或通过独立贷款支付。

在预付租赁期内，第三方服务商提供与常规租赁相同的服务，且用户无需按月缴费；用户只需5 至 6 年即可选择买断项目。买断后，业主自行负责光伏阵列的维护。这种模式让业主有数年时间熟悉屋顶光伏系统的运行。

预付租赁的资金需用户自行通过第三方贷款筹备，除非有能力一次性全款支付。

作为新兴的第三方所有权模式，预付租赁的部分细则仍在完善中。目前该模式仅在部分州推出，正逐步拓展新市场。一家太阳能租赁公司已在亚利桑那、加利福尼亚、科罗拉多、夏威夷、爱达荷、新泽西、纽约、得克萨斯、犹他州提供预付租赁服务。

一份已发布的第三方所有权太阳能消费指南中，专门设有预付租赁章节。其中明确提示发电量保障条款：若系统发电量不达标，第三方服务商需向租户补偿。用户预付租金后，若系统发电不佳，对服务商的财务约束力可能降低。指南建议消费者仔细阅读合同，明确自身权利、义务及费用递增条款。

预付租赁的新兴特性，也引发了房产转让相关疑问。该模式面世时间短，极少有用户在持有预付租赁光伏系统的情况下出售房屋。标准购电协议或常规租赁的租约转让流程已成熟，但距离买断期仅剩 1-2 年时售房、与距买断期多年时售房的流程差异尚不明确。

住宅与商业光伏市场正面临商业税收抵免项目备案截止期，该抵免政策将于 2027 年底全面到期。市场趋势表明，在联邦太阳能补贴有效期内，第三方所有权模式将进一步普及。

住宅税收抵免到期后，居民用户自主购买光伏项目的可能性降低。预付租赁模式入市时间较短，未来几年将决定其能否有效提升住宅光伏自有率。六年之后的市场格局仍有诸多未知，标准购电协议与常规租赁同样面临不确定性 —— 毕竟行业距 25 年标准合同期走完第一轮，尚不足十年。

索比光伏网 https://news.solarbe.com/202604/20/50022023.html